הפתעה בשוק הנדל"ן: ירוחם במקום הראשון בביקוש לדירות מבין ערי הדרום באתר יד2. לאחר שחתמה על הסכם הגג הראשון בתולדותיה, נראה כי מדובר בהזדמנות יוצאת דופן עבור יזמים ומשקיעים.
ירוחם זכתה לציון של 71.1 בדירוג של יד2 במסגרת "מדד החום של השוק", המבוסס על היחס בין ההיצע לביקוש במספרים, כאשר הציון 50 נחשב נקודת האמצע. ככל שהציון גבוה יותר, סימן שיש התעניינות גדולה ביחס לכל מודעה למכירה בלוח דירות יד שנייה. משמעות המדד הוא שירוחם מובילה בביקוש למודעות בתים למכירה ביחס לערי הדרום כמו באר שבע (49.2), אופקים (55.9), נתיבות (65.3), דימונה (63.5), ערד (49.8) ואפילו מיתר (41.6) ועומר (46.1).
בירוחם מתכוננות לקום שורה של שכונות חדשות, כאשר הפרויקט הקרוב ביותר לביצוע הוא "שכונת המכתש", המשווקת בימים אלו וכוללת כמעט 300 יחידות דיור צמודות קרקע, עם פוטנציאל רווח משמעותי עבור יזמים. השכונה מחולקת לחמישה מתחמים של כ-60 מגרשים כל אחד. לפי החישובים, עלות הקרקע והפיתוח צפויה לעמוד החל מ־200 אלף ש"ח למגרש. לפי נתוני יד2, בתים פרטיים בירוחם נמכרים כיום בממוצע במחיר של כ־1,650,000 שקל לבית בן 5 חדרים, וכ־1,900,000 שקל לבית בן 6 חדרים.
שניר ביסמוט, מתווך נדל"ן ותיק בירוחם ותושב המקום, מתאר את פרופיל הרוכשים בשוק הבתים הפרטיים ביישוב. "רוב הרוכשים כיום הם לאו דווקא מתוך ירוחם עצמה, אלא משפרי דיור שמגיעים מבחוץ - מבאר שבע, שדה בוקר, ערד ודימונה. אלה משפחות שגרות היום בדירות בבניינים, ומבקשות לעשות קפיצה לבתים פרטיים. בירוחם הן מקבלות תמורה גבוהה מאוד למחיר, הרבה מעבר למה שהיו יכולים להרשות לעצמם בערים הגדולות יותר".
לדבריו, השיקול הכלכלי אינו היחיד. "יש גם דחיפה משמעותית מצד הטבות המס, שהן נדיבות יותר מאשר בבאר שבע למשל, וזה בהחלט פקטור בהחלטה", אומר המתווך, "מי שבא לכאן מחפש שקט ורוגע. עבור חלק מהאנשים, גם עיר של 40 אלף תושבים כמו דימונה מרגישה רועשת מדי. בירוחם אין פקקים, אין עומסי תנועה ורמזורים - יש תחושת קהילה, רוגע וחינוך איכותי. הרבה אומרים לי: זה מרגיש כמעט כמו קיבוץ".